Schloss Merchingen: Ein Schatz im Dornröschenschlaf
Versteckt zwischen kleinen Dörfern erhebt sich in Ravenstein das Schloss Merchingen, erbaut im Jahr 1593. Auf den ersten Blick strahlt es pure Nostalgie aus: massive Mauern, ein stattlicher Gebäudetrakt, hohe Fenster. Doch hinter der Fassade steckt mehr – rund 600 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 25 Zimmer, umgeben von einem Grundstück mit 1.715 Quadratmetern.
Seit den 1980er-Jahren steht das Anwesen leer. Zwar wurden Sicherungsmaßnahmen ergriffen, doch die Bilder des Inserats zeigen deutlich: Hier wartet Arbeit. Bröckelnde Decken, abblätternde Tapeten, Pflanzen, die durch die alten Fenster wachsen. Für Investoren oder Träumer, die den Mut zur Sanierung haben, bietet das Schloss aber ein einzigartiges Potenzial – ob als Wohnhaus, Boutique-Hotel, Event-Location oder Kulturstätte.
Ostdeutschland dominiert – Baden-Württemberg sticht heraus
Eine aktuelle Analyse von ImmoScout24 macht deutlich: Neun der zehn günstigsten historischen Anwesen Deutschlands stehen in Ostdeutschland. Sachsen führt die Liste mit gleich vier Objekten an, gefolgt von Sachsen-Anhalt. Nur ein Schloss im Westen des Landes schafft es in die Rangliste – und genau dieses Schmuckstück steht in Ravenstein in Baden-Württemberg.
Je mehr Platz, desto günstiger der Quadratmeter
Besonders spannend: In der Analyse zeigt sich ein klarer Trend – je größer die Wohnfläche, desto günstiger wird der Preis pro Quadratmeter. Wer bereit ist, in Sanierung zu investieren, bekommt in ländlichen Regionen enorm viel Raum für vergleichsweise wenig Geld.
Das Paradebeispiel ist Schloss Tucheim in Sachsen-Anhalt, das mit fast 1.000 Quadratmetern Wohnfläche und einer gigantischen Parkanlage von 18.822 Quadratmetern nur 183 Euro pro Quadratmeter kostet.
Die Top 10 der günstigsten Villen und Schlösser
| Rang | Objekt | Ort | Kaufpreis | Preis pro m² | Wohnfläche | Grundstücksgröße |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Denkmalgeschützte Villa mit Nebenhaus | Schönheide (Sachsen) | 130.000 € | 215 € | 604 m² | 4.210 m² |
| 2 | Schlosstrakt mit Gewölbekeller (Schloss Merchingen) | Ravenstein (Baden-Württemberg) | 150.000 € | 250 € | 600 m² | 1.715 m² |
| 3 | Doppelvilla bei alter Papierfabrik | Amtsberg (Sachsen) | 159.000 € | 338 € | 470 m² | 3.470 m² |
| 4 | Villa von 1905 mit neuem Dach | Jeßnitz (Sachsen-Anhalt) | 160.000 € | 889 € | 180 m² | 4.136 m² |
| 5 | Schlossensemble mit Turm aus dem 13. Jahrhundert | Ellingshausen (Thüringen) | 170.000 € | 213 € | 800 m² | 6.343 m² |
| 6 | Schloss mit Parkanlage (ohne Heizung) | Tucheim (Sachsen-Anhalt) | 175.000 € | 183 € | 958 m² | 18.822 m² |
| 7 | Villa im Harz aus dem 19. Jahrhundert | Huy (Sachsen-Anhalt) | 179.999 € | 600 € | 300 m² | 844 m² |
| 8 | Villa im Spreewald bei Berlin | Lieberose (Brandenburg) | 189.000 € | 504 € | 375 m² | 877 m² |
| 9 | Doppelvilla mit Ausblick | Lunzenau (Sachsen) | 193.000 € | 906 € | 213 m² | 1.649 m² |
| 10 | Ehemalige Fabrikantenvilla | Neumark (Sachsen) | 199.000 € | 1.244 € | 160 m² | 1.276 m² |
Märchenhaft, aber nichts für Ungeduldige
So verlockend die Preise klingen: Ein Einzug ohne aufwendige Sanierungsarbeiten ist nirgends möglich. Gerade bei historischen Gebäuden wie Schloss Merchingen sind Zeit, Geduld und ein hohes Budget für Renovierungen Pflicht. Wer diese Hürden meistert, kann jedoch ein Stück Geschichte in neuem Glanz erstrahlen lassen – und vielleicht schon bald durch die eigenen Schlossgärten spazieren.
